4 yếu tố chính để phân biệt hạng chung cư và chọn mua căn hộ như ý

A PHP Error was encountered

Severity: Notice

Message: Undefined variable: nameProduct

Filename: news/news.detail.php

Line Number: 92

Tỷ lệ: 5 (100%) 22 votes
. Có 22 người đánh giá
Ngày đăng: 13/05/2019 13:57 PM | Lượt xem: 170
       Lựa chọn cho mình một căn hộ phù hợp với khả năng tài chính và yêu cầu của bản thân không phải là việc dễ dàng. Bài viết dưới đây sẽ cũng cấp 4 yếu tố để phân biệt hạng chung cư và chọn cho bản thân một sản phẩm với giá thành phù hợp và có chất lượng tốt.
 
Lợi ích của việc phân hạng căn hộ chung cư 
       Hiện nay trên thị trường, dễ dàng tìm thấy các dạng căn hộ từ bình dân cho đến cao cấp. Sự đa dạng của thị trường căn hộ gây khó khăn cho người mua khi định giá và đánh giá chất lượng thực sự của sản phẩm. Điều này ẩn chứa các nguy cơ rủi ro về mặt tài chính cũng như quyền lợi chính đáng của người mua nhà. 
 
Điều này của được nêu rõ trong khoản 1 điều 98, luật Nhà ở 2014: “Nhà chung cư được phân thành nhiều hạng khác nhau để xác định giá trị của nhà chung cư khi thực hiện quản lý hoặc giao dịch trên thị trường”.
 
Các lợi ích to lớn khi người mua biết cách phân hạng căn hộ chung cư: 
  - Tránh được các tranh chấp, khiếu kiện liên quan đến mức giá dịch vụ, quản lý chung cư
  - Đảm bảo quyền lợi sở hữu theo đúng quy định của luật
  - Tránh được các rắc rối về giấy tờ pháp lý khi sang nhượng, thừa kế, cho tặng…
 
rrisemount-apartment-da-nang
 
4 yếu tố để phân hạng chung cư 
       Theo Thông tư 31/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng về quy định phân hạng và công nhận hạng nhà chung cư có hiệu lực vào ngày 15/2/2017, các căn hộ chung cư sẽ được công nhận thứ hạng A, B, C dựa trên 4 nhóm tiêu chí:
  - Quy hoạch - kiến trúc
  - Hệ thống thiết bị - kỹ thuật
  - Dịch vụ - hạ tầng xã hội
  - Chất lượng - Quản lý - Vận hành.
 
Chung cư hạng A 
Để được công nhận là một chung cư hạng A, căn hộ đó phải đáp ứng đầy đủ 18/20 tiêu chí dưới đây:
 
Về quy hoạch, kiến trúc:
  - Vị trí gần hệ thống giao thông thuận tiện; cách đường chính dưới 0.5 km; cách ga, bến đỗ, trạm dừng xe buýt, tàu điện ngầm, tàu điện trên cao trong phạm vi dưới 0.5 km
  - Mật độ xây dựng công trình không quá 45% tổng diện tích
  - Sảnh chính được bố trí độc lập với lối vào nhà để xe, khu vực dịch vụ, thương mại tòa nhà, có quầy lễ tân
  - Hành lang căn hộ rộng tối thiểu 1m8
  - Bình quân diện tích căn hộ chung cư trên số phòng ngủ tối thiểu đạt 35 m2
  - Mỗi thang máy phục vụ tối đa 40 căn hộ, tối thiểu mỗi hộ có 1 chỗ đậu ô tô mái che.
 
Về hệ thống thiết bị - kỹ thuật:
  - Trang bị máy phát điện dự phòng đủ công suất và hệ thống cấp điện đảm bảo cho sinh hoạt trong căn hộ chung cư, và hoạt động của các thiết bị, chiếu sáng chung khi tòa nhà mất điện.
  - Dung tích bể chứa nước sinh hoạt mỗi căn hộ tối thiểu đạt 1.600 lít.
  - Có hệ thống cung cấp truyền hình cáp, internet tốc độ cao cho từng căn hộ.
  - Có hệ thống thiết bị chữa cháy tự động khu công cộng và cho từng căn hộ.
 
Về dịch vụ - hạ tầng xã hội:
  - Có trung tâm thương mại hoặc siêu thị trong bán kính 1 km.
  - Có 2 trong số các tiện ích phòng tập gym, bể bơi, sân tennis, sân thể thao, sân chơi trẻ em… dành riêng trong công trình hoặc tổng thể quy hoạch công trình.
  - Phải có bệnh viện, phòng khám, trường mầm non, trường tiểu học trong bán kính 0.5 km.
 
Về chất lượng quản lý - vận hành:
  - Phải có đơn vị quản lý, vận hành chuyên nghiệp; thường xuyên quét dọn, hút bụi khu vực công cộng, chăm sóc cây xanh sân vườn, đường nội bộ.
  - Có hệ thống camera kiểm soát bãi đỗ xe, hành lang, sảnh, cầu thang và kiểm soát ra vào bằng thẻ từ, vân tay, mã điện tử; Các thiết bị chiếu sáng, thang máy, máy phát điện... phải được vận hành tốt khi công trình hoàn thành.
 
rrisemount-apartment-da-nang
 
Chung cư hạng B
Chung cư hạng B phải đáp ứng các tiêu chí tương tự với chung cư hạng A, nhưng với yêu cầu thấp hơn. Ngoài ra, tiêu chuẩn của chung cư hạng B còn có một vài khác biệt: 
 
Về quy hoạch, kiến trúc:
  - Có mật độ xây dựng cao hơn nhưng không được quá 55% tổng diện tích.
  - Hành lang căn hộ chung cư tối thiểu 1.5m.
  - Mỗi thang máy phục vụ tối đa 50 căn hộ, tối thiểu 2 căn hộ có 1 chỗ để ô tô.
  - Bình quân diện tích căn hộ trên số phòng ngủ tối thiểu đạt 30 m2.
 
Về hệ thống thiết bị - kỹ thuật và dịch vụ - hạ tầng xã hội:
  - Dung tích nước sinh hoạt mỗi căn hộ đạt 1.200 lít
  - Có bệnh viện, phòng khám, trường mầm non, trường tiểu học trong bán kính 1km…
 
Chung cư hạng C
Là hạng chung cư mà trong mục tiêu chuẩn không có các hạng mục công trình, hệ thống thiết bị... như hạng A và B đã nêu trên.
 
Kết luận 
       4 yếu tố nêu trên đã phần nào giúp người mua có một cái nhìn rõ hơn trong việc phân hạng các loại chung cư và chọn cho mình một căn chung cư phù hợp. Căn hộ cao cấp Risemount Apartment Da Nang là một trong những căn hộ hạng A có vị trí kim cương đẹp nhất tại Đà Nẵng, với nội thất năm sao sang trọng (sẽ được bàn giao vào cuối năm 2019), giá chỉ từ 3 tỷ/căn 1 phòng ngủ. Risemount Apartment Đà Nẵng là lựa chọn số một cho những ai đang tìm kiếm một nơi để bỏ sau lưng những xô bồ của một ngày làm việc vất vả, tận hưởng một tách trà nóng và vẻ đẹp của Đà Nẵng về đêm.