Đơn Xin Sửa Chữa Nhà, Tại Sao Cần, Hồ Sơ, Nộp Ở Đâu?

Ngôi nhà là tổ ấm, là nơi che nắng che mưa cho gia đình. Thế nhưng, thời gian bào mòn, những cơn mưa nắng thất thường hay đơn giản chỉ là nhu cầu thay đổi không gian sống khiến việc sửa chữa nhà cửa trở nên cần thiết. Bạn đang ấp ủ dự định “tân trang” lại căn nhà của mình? Từ việc nhỏ như sửa lại mái ngói, thay nền gạch, đến việc lớn hơn như cơi nới thêm phòng, đập tường ngăn… Dù là công việc gì, có một thứ giấy tờ mà bạn không thể bỏ qua, đó chính là đơn Xin Sửa Chữa Nhà. Nghe có vẻ hơi… hành chính nhỉ? Nhưng tin tôi đi, nó quan trọng hơn bạn nghĩ đấy! Việc chuẩn bị một đơn xin sửa chữa nhà đầy đủ và đúng quy định không chỉ giúp công việc sửa sang nhà cửa của bạn diễn ra suôn sẻ, tránh được những rắc rối không đáng có về mặt pháp lý mà còn là cách bạn thể hiện sự tôn trọng đối với quy hoạch chung và cộng đồng xung quanh. Hãy cùng tìm hiểu sâu hơn về loại giấy tờ tưởng chừng đơn giản nhưng lại vô cùng cần thiết này nhé!

Tại sao cần đơn xin sửa chữa nhà? Nó có thực sự cần thiết cho mọi trường hợp?

À này, câu hỏi này chắc nhiều người thắc mắc lắm đây. “Nhà tôi, tôi sửa, mắc gì phải xin phép?”. Nghe thì có lý, nhưng đứng dưới góc độ pháp luật và an toàn cộng đồng, mọi việc không đơn giản như thế.

Tại sao cần đơn xin sửa chữa nhà?
Cần đơn xin sửa chữa nhà chủ yếu để đảm bảo công trình của bạn phù hợp với quy định pháp luật về xây dựng, an toàn chịu lực, phòng cháy chữa cháy và không ảnh hưởng đến các công trình lân cận cũng như mỹ quan đô thị.

Đơn giản mà nói, việc yêu cầu đơn xin sửa chữa nhà (hoặc giấy phép sửa chữa, tùy trường hợp cụ thể theo quy định từng địa phương) là để Nhà nước quản lý hoạt động xây dựng, sửa chữa trên địa bàn. Mục đích chính là:

• Đảm bảo an toàn: Những thay đổi về kết cấu có thể ảnh hưởng đến khả năng chịu lực của chính ngôi nhà bạn và cả nhà hàng xóm nữa. Thử tưởng tượng bạn đập một bức tường chịu lực mà không tính toán kỹ? Rất nguy hiểm! Đơn xin sửa chữa nhà kèm theo hồ sơ thiết kế (nếu cần) sẽ được cơ quan chức năng kiểm tra để đảm bảo an toàn.
• Phù hợp quy hoạch: Việc sửa chữa, cơi nới phải tuân thủ quy hoạch đô thị, chiều cao tầng, mật độ xây dựng, chỉ giới đường đỏ… Xin phép giúp bạn chắc chắn rằng việc “làm đẹp” nhà mình không phá vỡ quy hoạch chung, ảnh hưởng đến cảnh quan chung của khu phố.
• Tránh tranh chấp hàng xóm: Việc sửa nhà đôi khi gây ồn ào, bụi bẩn, thậm chí ảnh hưởng trực tiếp đến kết cấu nhà bên cạnh (rung lắc khi đục phá, thấm dột…). Có đơn xin sửa chữa nhà hợp lệ cho thấy bạn đã thông báo và được cơ quan chức năng chấp thuận, giúp giảm thiểu mâu thuẫn tiềm ẩn với hàng xóm.
• Hợp pháp hóa công trình: Sau này, nếu bạn muốn bán nhà, tặng cho hay làm các thủ tục liên quan đến quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, việc ngôi nhà được sửa chữa đúng phép sẽ giúp hồ sơ pháp lý của bạn “sạch sẽ”, không gặp rắc rối. Công trình sửa chữa có phép cũng dễ dàng được cập nhật vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở.

Sửa nhà cần xin phép khi nào?
Bạn cần xin phép sửa chữa nhà (thông qua việc nộp đơn xin sửa chữa nhà và các giấy tờ liên quan) khi việc sửa chữa làm thay đổi kết cấu chịu lực, công năng sử dụng hoặc làm ảnh hưởng tới môi trường và an toàn công trình lân cận.

Không phải cứ động chạm vào ngôi nhà là phải làm đơn xin sửa chữa nhà. Quy định pháp luật phân định khá rõ ràng các trường hợp cần xin phép và không cần xin phép.

• Các trường hợp cần xin phép (cần nộp đơn xin sửa chữa nhà và hồ sơ):

  • Thay đổi kết cấu chịu lực chính của công trình (ví dụ: đập tường chịu lực, thay đổi cột, dầm).
  • Thay đổi công năng sử dụng (ví dụ: từ nhà ở sang kinh doanh lớn có thay đổi thiết kế).
  • Cơi nới, mở rộng diện tích, tăng chiều cao tầng.
  • Thay đổi kiến trúc mặt ngoài của công trình có yêu cầu phải tuân thủ quy định về quản lý kiến trúc đô thị (ví dụ: thay đổi cửa sổ, mặt tiền, ban công ở khu vực đã có quy định quản lý chặt chẽ về kiến trúc).
  • Sửa chữa làm ảnh hưởng đến an toàn của công trình lân cận (ví dụ: đào móng sát nhà bên cạnh).

• Các trường hợp không cần xin phép (không cần nộp đơn xin sửa chữa nhà):

  • Sửa chữa bên trong công trình mà không làm thay đổi kết cấu chịu lực chính.
  • Thay đổi nội thất, trang trí nội thất.
  • Sơn, trát, ốp lát tường, thay nền gạch, sửa mái ngói… (trừ khi làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài tại khu vực có quy định quản lý chặt chẽ).
  • Sửa chữa các hệ thống kỹ thuật bên trong nhà (điện, nước…).

Hiểu rõ khi nào cần và khi nào không cần làm đơn xin sửa chữa nhà giúp bạn tiết kiệm thời gian, công sức và tránh được những phiền phức không đáng có. Nếu không chắc chắn, tốt nhất bạn nên hỏi ý kiến cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương hoặc một đơn vị tư vấn, thi công chuyên nghiệp.

Đơn xin sửa chữa nhà giúp đảm bảo an toàn?
Đúng vậy, đơn xin sửa chữa nhà cùng với hồ sơ kỹ thuật (nếu có) sẽ được cơ quan chuyên môn xem xét để đảm bảo các thay đổi không làm giảm khả năng chịu lực hay tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn cho công trình và những người xung quanh.

Tránh rắc rối khi sửa nhà không phép?
Chắc chắn rồi. Sửa nhà mà không nộp đơn xin sửa chữa nhà (hoặc xin giấy phép khi cần) có thể dẫn đến việc bị phạt hành chính, buộc tháo dỡ phần công trình sai phạm, và gặp khó khăn về pháp lý sau này khi muốn thực hiện các giao dịch liên quan đến nhà đất.

Trường hợp nào phải nộp đơn xin sửa chữa nhà và hồ sơ đầy đủ?

Như đã nói ở trên, không phải cứ sửa là làm đơn xin sửa chữa nhà. Chỉ những “động chạm” lớn, có ảnh hưởng mới cần đến loại giấy tờ này và bộ hồ sơ kèm theo. Vậy cụ thể hơn thì những trường hợp nào “không thoát” được việc nộp đơn đây?

Thay đổi kết cấu nhà có cần đơn xin sửa chữa nhà?
Có, bất kỳ sự thay đổi nào làm ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chính của ngôi nhà, chẳng hạn như đập phá tường chịu lực, thay đổi vị trí hoặc kích thước cột, dầm, đều bắt buộc phải có đơn xin sửa chữa nhà và hồ sơ kỹ thuật được thẩm định.

Đây là trường hợp phổ biến nhất và quan trọng nhất yêu cầu phải có đơn xin sửa chữa nhà. Kết cấu chịu lực chính bao gồm móng, cột, dầm, sàn, và tường chịu lực (đối với nhà tường chịu lực). Việc thay đổi các yếu tố này mà không có tính toán kỹ lưỡng từ kỹ sư kết cấu có thể dẫn đến hậu quả khôn lường, thậm chí là sập nhà. Do đó, khi bạn có ý định:

• Mở rộng hoặc thu hẹp diện tích sàn.
• Đập bỏ hoặc di chuyển tường chịu lực.
• Thêm tầng mới (thực chất là xây mới một phần, nhưng cũng liên quan đến kết cấu cũ).
• Thay đổi hệ thống cột, dầm.

Thì chắc chắn bạn phải chuẩn bị đơn xin sửa chữa nhà kèm theo bản vẽ thiết kế, tính toán kết cấu chi tiết do đơn vị có năng lực lập và chịu trách nhiệm.

Cơi nới nhà có cần xin phép không?
Việc cơi nới nhà, dù là mở rộng diện tích sàn hay tăng thêm tầng, đều làm thay đổi quy mô và diện tích sử dụng ban đầu của công trình. Do đó, cơi nới nhà bắt buộc phải có đơn xin sửa chữa nhà (hoặc giấy phép xây dựng cho phần cơi nới, tùy mức độ) và hồ sơ thiết kế chi tiết.

Đây cũng là một dạng sửa chữa lớn. Cơi nới thường làm tăng diện tích xây dựng, thay đổi chiều cao công trình, và có thể ảnh hưởng đến mật độ xây dựng trên thửa đất của bạn. Ví dụ:

• Xây thêm ban công, logia.
• Xây thêm phòng trên sân thượng hoặc tum.
• Mở rộng diện tích các tầng hiện có bằng cách đua ra ngoài hoặc lấn vào phần sân/vườn (nếu có).

Những thay đổi này đều cần được kiểm soát để đảm bảo phù hợp với quy hoạch, không lấn chiếm không gian chung và an toàn cho chính công trình cũng như xung quanh. Do đó, đơn xin sửa chữa nhà kèm theo bản vẽ cơi nới là điều bắt buộc.

Sửa chữa ảnh hưởng hàng xóm có cần báo cáo?
Nếu việc sửa chữa nhà của bạn có khả năng gây ảnh hưởng trực tiếp đến kết cấu, an toàn hoặc công năng sử dụng của công trình lân cận (ví dụ: đào móng sát ranh giới, sử dụng máy móc gây rung chấn mạnh), bạn không chỉ cần nộp đơn xin sửa chữa nhà mà còn nên thông báo và làm việc cụ thể với hàng xóm.

Mặc dù quy định pháp luật chủ yếu tập trung vào việc xin phép cơ quan quản lý, nhưng việc sửa chữa nhà cửa luôn tiềm ẩn nguy cơ gây ảnh hưởng đến hàng xóm. Bụi bặm, tiếng ồn là chuyện thường, nhưng nghiêm trọng hơn là rung chấn làm nứt tường, thấm dột do thay đổi kết cấu… Việc nộp đơn xin sửa chữa nhà và được cơ quan chức năng đồng ý một phần nào đó chứng minh tính hợp pháp của việc sửa chữa. Tuy nhiên, để tránh mâu thuẫn, bạn nên:

• Thông báo trước cho hàng xóm về kế hoạch sửa chữa.
• Nếu có khả năng ảnh hưởng đến kết cấu nhà bên cạnh, nên mời đơn vị kiểm định độc lập đánh giá hiện trạng nhà hàng xóm trước khi thi công.
• Trong đơn xin sửa chữa nhà và hồ sơ thiết kế, cần thể hiện rõ các biện pháp thi công đảm bảo an toàn cho công trình lân cận.

Việc này không chỉ thể hiện sự văn minh mà còn giúp bạn có cơ sở giải quyết nếu có tranh chấp xảy ra.

Tóm lại, nếu việc sửa chữa nhà của bạn “động chạm” đến các yếu tố mang tính nền tảng của ngôi nhà hoặc có khả năng ảnh hưởng đến người khác, hãy chuẩn bị tinh thần làm đơn xin sửa chữa nhà và các thủ tục liên quan nhé.

Nội dung chính của đơn xin sửa chữa nhà gồm những gì? Chuẩn bị sao cho đầy đủ?

Một khi đã xác định được là mình cần nộp đơn xin sửa chữa nhà, bước tiếp theo là biết được cái đơn đó trông như thế nào và cần điền những thông tin gì. Mẫu đơn có thể khác nhau một chút giữa các địa phương, nhưng về cơ bản sẽ bao gồm những phần chính sau:

Thông tin chủ nhà trong đơn sửa chữa?
Phần đầu tiên của đơn xin sửa chữa nhà bao gồm thông tin đầy đủ và chính xác của chủ sở hữu hoặc người đại diện hợp pháp của ngôi nhà, bao gồm tên, địa chỉ, số điện thoại, số CCCD/CMND và thông tin liên hệ khác.

Đây là phần để cơ quan quản lý xác định bạn là ai, chủ sở hữu hợp pháp của căn nhà định sửa hay không. Thông tin cần điền bao gồm:

• Họ và tên chủ sở hữu (hoặc người đại diện).
• Số Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân, ngày cấp, nơi cấp.
• Địa chỉ thường trú/tạm trú.
• Số điện thoại liên hệ.
• Địa chỉ email (nếu có).

Mô tả công việc sửa chữa trong đơn?
Đây là phần cốt lõi của đơn xin sửa chữa nhà. Bạn cần mô tả thật chi tiết, rõ ràng và trung thực về phạm vi, nội dung các công việc sửa chữa dự kiến sẽ thực hiện trên ngôi nhà của mình.

Phần này quyết định cơ quan chức năng có hình dung được bạn định làm gì với ngôi nhà hay không. Càng chi tiết càng tốt, tránh dùng từ ngữ chung chung. Bạn cần ghi rõ:

• Địa điểm công trình sửa chữa (số nhà, tên đường, phường/xã, quận/huyện, tỉnh/thành phố).
• Diện tích đất, diện tích xây dựng hiện hữu.
• Mô tả chi tiết từng hạng mục sửa chữa:
  • Thay đổi kết cấu gì (đập tường, thêm dầm, cột…)? Thay đổi như thế nào?
  • Cơi nới ở vị trí nào? Diện tích bao nhiêu? Tăng thêm bao nhiêu tầng/phòng?
  • Thay đổi kiến trúc mặt tiền ra sao (thay cửa sổ, làm lại ban công…)?
  • Thay đổi công năng sử dụng từ gì sang gì?
• Mục đích sửa chữa (ví dụ: nâng cấp, mở rộng diện tích ở, cải tạo mặt bằng kinh doanh…).
• Dự kiến thời gian bắt đầu và kết thúc thi công.

Ví dụ: Thay vì ghi “sửa nhà”, bạn nên ghi “Cơi nới thêm 01 tầng trên mái tum hiện hữu, diện tích 20m2, kết cấu cột bê tông cốt thép, sàn bê tông cốt thép. Thay đổi vị trí cửa sổ mặt tiền tầng 2 từ 02 cửa sổ nhỏ thành 01 cửa sổ lớn hơn.”

Cam kết khi sửa nhà trong đơn?
Trong đơn xin sửa chữa nhà, chủ nhà thường phải đưa ra các cam kết tuân thủ quy định pháp luật về xây dựng, đảm bảo an toàn lao động, vệ sinh môi trường, không gây ảnh hưởng xấu đến hàng xóm và chịu hoàn toàn trách nhiệm nếu có sai phạm xảy ra trong quá trình thi công.

Đây là phần thể hiện trách nhiệm của bạn. Các cam kết thường bao gồm:

• Cam kết việc sửa chữa tuân thủ đúng nội dung đã xin phép và quy định pháp luật.
• Cam kết đảm bảo an toàn cho người, thiết bị và công trình lân cận trong suốt quá trình thi công.
• Cam kết đảm bảo vệ sinh môi trường, không gây ô nhiễm.
• Cam kết hoàn trả mặt bằng, vỉa hè (nếu có sử dụng) sau khi kết thúc thi công.
• Cam kết chịu mọi trách nhiệm trước pháp luật về những sai phạm trong quá trình sửa chữa (nếu có).

Việc điền đầy đủ và chính xác các thông tin trong đơn xin sửa chữa nhà là bước đầu tiên quan trọng để hồ sơ của bạn được xem xét.

Hồ sơ nộp kèm đơn xin sửa chữa nhà cần những giấy tờ gì nữa?

Đơn xin sửa chữa nhà chỉ là một phần của bộ hồ sơ. Để cơ quan chức năng có đầy đủ căn cứ xem xét và cấp phép, bạn cần chuẩn bị thêm một số giấy tờ đi kèm.

Giấy tờ nhà đất khi nộp đơn sửa chữa?
Khi nộp đơn xin sửa chữa nhà, bạn cần cung cấp bản sao công chứng hoặc bản sao kèm bản gốc để đối chiếu các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hợp pháp đối với ngôi nhà và quyền sử dụng đất nơi ngôi nhà tọa lạc.

Đây là giấy tờ quan trọng nhất để chứng minh bạn có quyền hợp pháp trên mảnh đất và ngôi nhà đó. Thông thường sẽ là:

• Bản sao công chứng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (hay còn gọi là Sổ đỏ, Sổ hồng).
• Hoặc các giấy tờ khác có giá trị pháp lý tương đương (tùy thuộc vào thời điểm cấp và loại giấy tờ trước đây).

Bản vẽ thiết kế sửa chữa (nếu có) nộp ở đâu?
Nếu việc sửa chữa làm thay đổi kết cấu chịu lực hoặc kiến trúc mặt ngoài, bạn cần nộp kèm đơn xin sửa chữa nhà các bản vẽ thiết kế chi tiết các hạng mục sửa chữa, thể hiện rõ phạm vi, quy mô và giải pháp kỹ thuật, do đơn vị có năng lực lập.

Trong trường hợp sửa chữa lớn, thay đổi kết cấu hoặc cơi nới, bản vẽ thiết kế là bắt buộc. Bản vẽ này giúp cơ quan chức năng hình dung chính xác những gì bạn định làm và đánh giá tính khả thi, an toàn, cũng như sự phù hợp với quy định. Bộ bản vẽ thường bao gồm:

• Bản vẽ mặt bằng hiện trạng và mặt bằng sửa chữa.
• Bản vẽ mặt đứng hiện trạng và mặt đứng sửa chữa (đặc biệt quan trọng nếu thay đổi kiến trúc mặt ngoài).
• Bản vẽ mặt cắt thể hiện các thay đổi về chiều cao, kết cấu.
• Bản vẽ chi tiết các cấu kiện (cột, dầm, sàn…) nếu có thay đổi kết cấu chịu lực.
• Bản vẽ phương án gia cố (nếu có).
• Thuyết minh thiết kế (tính toán kết cấu, vật liệu…).

Lưu ý: Các bản vẽ này phải do tổ chức, cá nhân có đủ năng lực hành nghề thiết kế xây dựng lập theo quy định.

Các giấy tờ kèm theo đơn xin sửa chữa nhà?
Ngoài đơn xin sửa chữa nhà và giấy tờ nhà đất, tùy thuộc vào quy định cụ thể của từng địa phương và tính chất của việc sửa chữa, hồ sơ có thể cần thêm bản sao giấy tờ tùy thân của chủ nhà, ảnh chụp hiện trạng nhà, hoặc các tài liệu khác theo yêu cầu.

Các giấy tờ bổ sung có thể bao gồm:

• Bản sao công chứng Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân của chủ nhà.
• Ảnh chụp hiện trạng công trình trước khi sửa chữa (đặc biệt là các vị trí dự kiến sửa).
• Giấy ủy quyền (nếu người nộp hồ sơ không phải là chủ nhà).
• Bản cam kết đảm bảo an toàn với công trình liền kề (trong một số trường hợp cụ thể).
• Giấy phép xây dựng của công trình cũ (nếu có và cần thiết cho việc đối chiếu).

Việc chuẩn bị đầy đủ và chính xác các giấy tờ này sẽ giúp hồ sơ của bạn được thụ lý nhanh chóng, tránh việc bổ sung nhiều lần gây chậm trễ.

Nộp đơn xin sửa chữa nhà ở đâu và quy trình thế nào?

Sau khi đã chuẩn bị xong đơn xin sửa chữa nhà và bộ hồ sơ kèm theo, bước tiếp theo là nộp hồ sơ đến đúng cơ quan có thẩm quyền.

Cơ quan nào tiếp nhận đơn xin sửa chữa nhà?
Cơ quan tiếp nhận đơn xin sửa chữa nhà thường là Ủy ban nhân dân cấp quận/huyện hoặc cấp xã/phường nơi có ngôi nhà cần sửa chữa, tùy thuộc vào loại hình và quy mô sửa chữa theo phân cấp của địa phương.

Theo quy định hiện hành, thẩm quyền cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo (bao gồm cả việc tiếp nhận đơn xin sửa chữa nhà) thường được phân cấp cho:

• Ủy ban nhân dân cấp quận/huyện: Đối với các công trình có quy mô lớn, phức tạp, hoặc các công trình công cộng, công trình nằm trong khu vực quy hoạch đặc biệt.
• Ủy ban nhân dân cấp xã/phường: Đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị (trong một số trường hợp được phân cấp) hoặc nhà ở nông thôn.

Tuy nhiên, sự phân cấp này có thể khác nhau giữa các tỉnh/thành phố. Cách tốt nhất là bạn nên hỏi thông tin tại bộ phận tiếp nhận hồ sơ của UBND xã/phường hoặc UBND quận/huyện nơi bạn sinh sống để biết chính xác mình cần nộp ở đâu.

Nộp đơn xin sửa chữa nhà trực tuyến được không?
Hiện nay, với sự phát triển của Chính phủ điện tử, nhiều địa phương đã triển khai dịch vụ công trực tuyến. Bạn có thể tìm hiểu và nộp đơn xin sửa chữa nhà cùng hồ sơ kèm theo qua Cổng dịch vụ công trực tuyến của tỉnh/thành phố hoặc quận/huyện nếu địa phương bạn đã hỗ trợ dịch vụ này.

Việc nộp hồ sơ trực tuyến ngày càng phổ biến và được khuyến khích vì tiết kiệm thời gian, công sức đi lại. Bạn chỉ cần scan hoặc chụp ảnh các giấy tờ cần thiết và tải lên hệ thống. Tuy nhiên, bạn vẫn cần giữ bản gốc để đối chiếu khi cần thiết. Hãy kiểm tra trên website của UBND cấp tỉnh/thành phố hoặc quận/huyện nơi bạn ở để xem dịch vụ này đã được triển khai cho thủ tục xin phép sửa chữa nhà hay chưa.

Quy trình nộp đơn xin sửa chữa nhà chi tiết?
Quy trình nộp đơn xin sửa chữa nhà bao gồm các bước chính như: Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ; Nộp hồ sơ tại bộ phận tiếp nhận hồ sơ (trực tiếp hoặc trực tuyến); Cơ quan chức năng kiểm tra, thụ lý và hẹn trả kết quả; Bổ sung hồ sơ (nếu có yêu cầu); Nhận kết quả giải quyết thủ tục.

Dù nộp trực tiếp hay trực tuyến, quy trình cơ bản sẽ diễn ra như sau:

1. Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ: Tập hợp đầy đủ các loại giấy tờ cần thiết theo quy định (đơn xin sửa chữa nhà, giấy tờ nhà đất, bản vẽ nếu có, các giấy tờ khác…).
2. Bước 2: Nộp hồ sơ:
   • Trực tiếp: Đến bộ phận “một cửa” hoặc bộ phận tiếp nhận hồ sơ của UBND có thẩm quyền. Nộp hồ sơ và nhận giấy biên nhận có ghi rõ ngày trả kết quả.
   • Trực tuyến: Đăng ký tài khoản trên Cổng dịch vụ công, tìm đúng thủ tục “cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo”, điền thông tin vào mẫu đơn điện tử, đính kèm các file scan giấy tờ theo yêu cầu và gửi đi. Hệ thống sẽ gửi thông báo xác nhận đã tiếp nhận hồ sơ.
3. Bước 3: Cơ quan chức năng xem xét: Bộ phận chuyên môn (thường là Phòng Quản lý đô thị hoặc Phòng Kinh tế – Hạ tầng) sẽ kiểm tra tính hợp lệ và đầy đủ của hồ sơ. Có thể có cán bộ địa chính hoặc cán bộ xây dựng xuống kiểm tra thực địa (đặc biệt với các trường hợp sửa chữa lớn).
4. Bước 4: Thông báo và bổ sung (nếu có): Nếu hồ sơ chưa hợp lệ hoặc thiếu, cơ quan chức năng sẽ thông báo (bằng văn bản hoặc qua hệ thống trực tuyến) yêu cầu bạn bổ sung, chỉnh sửa. Bạn cần thực hiện việc bổ sung trong thời hạn quy định.
5. Bước 5: Ra quyết định và trả kết quả: Nếu hồ sơ hợp lệ và đáp ứng các điều kiện theo quy định, cơ quan có thẩm quyền sẽ ban hành văn bản chấp thuận việc sửa chữa hoặc cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo (tùy theo phân cấp). Bạn đến nhận kết quả tại bộ phận đã nộp hồ sơ (hoặc nhận thông báo kết quả trên hệ thống trực tuyến). Nếu không đủ điều kiện, bạn cũng sẽ nhận được văn bản trả lời có nêu rõ lý do.

Quy trình này nghe có vẻ dài dòng, nhưng nếu bạn chuẩn bị hồ sơ đầy đủ ngay từ đầu, mọi việc sẽ diễn ra nhanh chóng hơn nhiều.

Thời gian chờ duyệt đơn xin sửa chữa nhà là bao lâu? Có cách nào đẩy nhanh không?

Một trong những câu hỏi khiến nhiều người sốt ruột khi làm thủ tục hành chính là “Bao giờ thì xong?”. Với việc nộp đơn xin sửa chữa nhà cũng vậy.

Quy định về thời gian giải quyết đơn sửa chữa nhà?
Theo quy định pháp luật về xây dựng, thời hạn giải quyết hồ sơ xin cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở (bao gồm cả việc xem xét đơn xin sửa chữa nhà) thường là không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Luật Xây dựng và các Nghị định hướng dẫn có quy định khung về thời gian cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo. Thông thường, thời gian này là không quá 15 ngày làm việc đối với nhà ở riêng lẻ. Đối với các công trình phức tạp hơn, thời gian có thể dài hơn nhưng không vượt quá 30 ngày. Đây là thời gian tính từ khi cơ quan chức năng nhận được bộ hồ sơ đầy đủ và hợp lệ.

Yếu tố nào ảnh hưởng thời gian cấp phép sửa nhà?
Thời gian chờ duyệt đơn xin sửa chữa nhà và cấp phép phụ thuộc vào nhiều yếu tố như mức độ đầy đủ và chính xác của hồ sơ, tính chất phức tạp của việc sửa chữa, khối lượng công việc tại cơ quan cấp phép và việc có cần kiểm tra thực địa hay lấy ý kiến các phòng ban liên quan hay không.

Dù luật định là 15 ngày, nhưng thực tế có thể nhanh hơn hoặc chậm hơn một chút tùy thuộc vào:

• Tính đầy đủ và chính xác của hồ sơ: Hồ sơ thiếu giấy tờ, thông tin sai lệch, bản vẽ không rõ ràng… sẽ khiến bạn phải bổ sung, kéo dài thời gian.
• Tính phức tạp của việc sửa chữa: Sửa chữa nhỏ, đơn giản sẽ được duyệt nhanh hơn so với việc thay đổi kết cấu lớn, cơi nới nhiều tầng.
• Khối lượng công việc tại cơ quan cấp phép: Vào mùa cao điểm xây dựng/sửa chữa, số lượng hồ sơ nhiều có thể làm chậm quá trình xử lý.
• Việc kiểm tra thực địa: Với một số trường hợp, cán bộ sẽ cần xuống tận nơi để kiểm tra hiện trạng, đối chiếu với hồ sơ.
• Lấy ý kiến các phòng ban: Nếu việc sửa chữa liên quan đến các yếu tố đặc biệt (ví dụ: gần di tích lịch sử, khu vực có quy định kiến trúc riêng), có thể cần lấy ý kiến của các phòng ban chuyên môn khác.

Có cách nào để đẩy nhanh quá trình này không?
Cách tốt nhất để đẩy nhanh quá trình duyệt đơn xin sửa chữa nhà là đảm bảo hồ sơ của bạn được chuẩn bị thật đầy đủ, chính xác, đúng quy định ngay từ lần nộp đầu tiên. Việc chủ động tìm hiểu thông tin, hỏi rõ quy định của địa phương và thậm chí nhờ đến sự hỗ trợ của đơn vị chuyên nghiệp có kinh nghiệm cũng giúp ích rất nhiều.

Sai lầm thường gặp khi làm đơn xin sửa chữa nhà và cách khắc phục?

Trong quá trình làm đơn xin sửa chữa nhà và hồ sơ liên quan, không ít người mắc phải những sai lầm khiến hồ sơ bị trả lại hoặc mất nhiều thời gian bổ sung.

Điền thiếu thông tin trong đơn sửa chữa?
Một trong những sai lầm phổ biến nhất là điền thiếu hoặc sai thông tin cá nhân của chủ nhà, địa chỉ công trình, hoặc bỏ sót các mục cần khai báo trong mẫu đơn xin sửa chữa nhà theo quy định.

Mẫu đơn hành chính nào cũng yêu cầu sự chính xác và đầy đủ. Việc thiếu sót thông tin cơ bản như số nhà, tên đường, phường/xã… hoặc điền sai số giấy tờ tùy thân có thể khiến hồ sơ của bạn bị loại ngay từ vòng kiểm tra ban đầu.

• Cách khắc phục: Luôn đọc kỹ mẫu đơn trước khi điền. Nếu có mục nào không rõ, đừng ngại hỏi cán bộ tiếp nhận hoặc tra cứu thông tin. Nên chuẩn bị sẵn các giấy tờ tùy thân, Sổ đỏ… để điền thông tin một cách chính xác nhất.

Thiếu giấy tờ kèm theo đơn xin sửa chữa nhà?
Việc không nộp đủ các giấy tờ cần thiết như bản sao Sổ đỏ/Sổ hồng, bản vẽ thiết kế (khi cần), hoặc các giấy tờ tùy thân theo yêu cầu là sai lầm thường gặp, dẫn đến hồ sơ bị coi là không hợp lệ.

Mỗi loại sửa chữa với mức độ khác nhau sẽ yêu cầu bộ hồ sơ đi kèm khác nhau. Nếu sửa chữa lớn mà không có bản vẽ, chắc chắn hồ sơ sẽ bị từ chối. Nếu thiếu bản sao Sổ đỏ, cơ quan chức năng không có căn cứ xác minh quyền sử hữu.

• Cách khắc phục: Trước khi nộp, hãy lập một danh sách kiểm tra (checklist) các loại giấy tờ cần thiết theo quy định của địa phương và tính chất sửa chữa của bạn. Đối chiếu danh sách này với bộ hồ sơ đã chuẩn bị để đảm bảo không thiếu sót. Nếu không rõ cần những gì, hãy gọi điện hoặc đến trực tiếp bộ phận tiếp nhận hồ sơ để hỏi.

Mô tả công việc sửa chữa không rõ ràng?
Việc mô tả chung chung, mơ hồ về các hạng mục sửa chữa trong đơn xin sửa chữa nhà khiến cơ quan chức năng khó hình dung và đánh giá, dẫn đến việc yêu cầu làm rõ hoặc bổ sung bản vẽ chi tiết hơn.

Nếu bạn chỉ ghi “sửa lại phòng khách” hoặc “thay đổi kiến trúc”, cán bộ sẽ không hiểu bạn định làm gì. Thay đổi kiến trúc là thay cửa hay đập ban công? Sửa lại phòng khách là sơn lại tường hay đập thông với phòng khác?

• Cách khắc phục: Hãy mô tả càng chi tiết càng tốt như đã hướng dẫn ở phần trên. Sử dụng ngôn ngữ kỹ thuật nếu cần (ví dụ: “thay dầm bê tông cốt thép D20”). Nếu việc sửa chữa phức tạp, bắt buộc phải có bản vẽ chi tiết để minh họa rõ ràng. Bản vẽ này chính là ngôn ngữ kỹ thuật chính xác nhất để mô tả công việc.

Không tìm hiểu quy định cụ thể của địa phương?
Quy định về thủ tục và hồ sơ xin phép sửa chữa nhà có thể có sự khác biệt nhỏ giữa các tỉnh, thành phố, thậm chí là giữa các quận/huyện. Việc áp dụng “kinh nghiệm” từ nơi khác mà không tìm hiểu quy định tại địa phương mình là sai lầm phổ biến.

Ví dụ: Ở địa phương này, việc sửa chữa nhỏ chỉ cần báo cáo, nhưng ở địa phương khác, việc đó lại yêu cầu đơn xin sửa chữa nhà và có xác nhận. Mẫu đơn cũng có thể khác nhau.

• Cách khắc phục: Luôn luôn tìm hiểu thông tin tại nguồn chính thống của địa phương nơi có công trình. Truy cập website của UBND cấp tỉnh/thành phố, quận/huyện hoặc đến trực tiếp bộ phận tiếp nhận hồ sơ để hỏi về thủ tục, hồ sơ và mẫu đơn áp dụng tại địa phương đó.

Tránh được những sai lầm này, quá trình làm đơn xin sửa chữa nhà của bạn sẽ suôn sẻ và nhanh chóng hơn rất nhiều.

Công ty xây dựng có thể hỗ trợ làm đơn xin sửa chữa nhà không? Lợi ích là gì?

Làm các thủ tục hành chính đôi khi khá phức tạp và tốn thời gian, đặc biệt nếu bạn không quen với giấy tờ và quy định pháp luật. Đây là lúc bạn có thể cân nhắc đến sự hỗ trợ từ các đơn vị chuyên nghiệp.

Công ty xây dựng hỗ trợ làm đơn xin sửa chữa nhà?
Nhiều công ty xây dựng, đặc biệt là các đơn vị cung cấp dịch vụ sửa chữa nhà trọn gói, có kinh nghiệm và năng lực để hỗ trợ khách hàng thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan đến việc sửa chữa, bao gồm cả việc chuẩn bị và nộp đơn xin sửa chữa nhà.

Các công ty xây dựng uy tín thường có đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư am hiểu quy định pháp luật về xây dựng và thủ tục hành chính. Họ cũng có kinh nghiệm làm việc với các cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương. Do đó, họ hoàn toàn có thể giúp bạn:

• Xác định chính xác trường hợp sửa chữa của bạn có cần xin phép hay không.
• Lập bản vẽ thiết kế sửa chữa (nếu cần) đảm bảo đúng kỹ thuật và phù hợp quy định.
• Hoàn thiện đơn xin sửa chữa nhà theo đúng mẫu và điền đầy đủ thông tin.
• Tập hợp và kiểm tra tính hợp lệ của bộ hồ sơ.
• Đại diện bạn nộp hồ sơ tại cơ quan chức năng và theo dõi tiến độ xử lý.
• Giải trình, bổ sung hồ sơ nếu có yêu cầu từ phía cơ quan quản lý.

Lợi ích khi nhà thầu giúp làm đơn sửa chữa?
Nhờ nhà thầu hỗ trợ làm đơn xin sửa chữa nhà mang lại nhiều lợi ích như tiết kiệm thời gian, công sức cho chủ nhà, đảm bảo hồ sơ được chuẩn bị chính xác, tăng khả năng hồ sơ được duyệt nhanh chóng và giảm thiểu rủi ro sai phạm pháp lý.

Những lợi ích rõ ràng nhất khi để đơn vị chuyên nghiệp lo liệu phần thủ tục này là:

• Tiết kiệm thời gian và công sức: Thay vì tự mình mày mò tìm hiểu quy định, xin mẫu đơn, đi lại nộp hồ sơ… bạn có thể dành thời gian đó cho công việc khác.
• Đảm bảo tính chính xác: Với kinh nghiệm và kiến thức chuyên môn, nhà thầu biết rõ cần những giấy tờ gì, điền thông tin ra sao để hồ sơ hợp lệ ngay từ đầu. Điều này tránh được việc phải bổ sung nhiều lần.
• Tăng khả năng duyệt nhanh: Hồ sơ chuẩn, đầy đủ và đúng quy định thường được cơ quan chức năng giải quyết nhanh hơn.
• Giảm rủi ro pháp lý: Nhà thầu chuyên nghiệp sẽ giúp bạn đảm bảo việc sửa chữa tuân thủ đúng các quy định pháp luật hiện hành, tránh những rủi ro bị phạt hay yêu cầu tháo dỡ sau này.
• Bản vẽ kỹ thuật chất lượng: Nếu cần bản vẽ thiết kế, nhà thầu có năng lực sẽ lập bản vẽ đảm bảo tính kỹ thuật, thẩm mỹ và tuân thủ quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng.

Tất nhiên, việc này sẽ tốn một khoản chi phí dịch vụ, nhưng nếu bạn là người bận rộn hoặc không rành về thủ tục hành chính, đây có thể là một khoản đầu tư xứng đáng để đảm bảo công việc sửa chữa nhà của bạn diễn ra suôn sẻ và hợp pháp.

Tìm đơn vị làm đơn xin sửa chữa nhà uy tín ở đâu?
Để tìm đơn vị hỗ trợ làm đơn xin sửa chữa nhà uy tín, bạn nên tìm kiếm các công ty xây dựng có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực sửa chữa, cải tạo nhà ở, có hồ sơ năng lực tốt, phản hồi tích cực từ khách hàng và am hiểu sâu sắc các quy định pháp luật về xây dựng tại địa phương.

Bạn có thể tham khảo các nguồn sau:

• Giới thiệu từ bạn bè, người thân: Những người đã từng sửa nhà và có kinh nghiệm làm việc với nhà thầu.
• Tìm kiếm trên mạng: Sử dụng các từ khóa như “công ty sửa chữa nhà trọn gói”, “dịch vụ xin giấy phép sửa nhà”… Kiểm tra website của công ty, xem các dự án họ đã thực hiện, đọc đánh giá của khách hàng.
• Liên hệ các hiệp hội xây dựng: Một số hiệp hội có thể giới thiệu các thành viên uy tín.
• Đến trực tiếp văn phòng: Trao đổi trực tiếp để đánh giá sự chuyên nghiệp, kiến thức của đội ngũ tư vấn.

Khi làm việc với nhà thầu, hãy trao đổi rõ ràng về phạm vi công việc bạn muốn hỗ chữa (chỉ làm thủ tục hay bao gồm cả thiết kế và thi công), chi phí dịch vụ và cam kết của họ.

Mẫu đơn xin sửa chữa nhà chuẩn nhất hiện nay trông như thế nào?

Mặc dù mẫu đơn xin sửa chữa nhà có thể có khác biệt nhỏ giữa các địa phương, nhưng chúng đều tuân thủ một bố cục và các thông tin cần thiết theo quy định chung của pháp luật về xây dựng.

Các mục quan trọng trong mẫu đơn sửa chữa nhà?
Mẫu đơn xin sửa chữa nhà chuẩn thường bao gồm các mục chính như: Phần thông tin hành chính (Quốc hiệu, Tiêu ngữ, Tên đơn), Thông tin của người/tổ chức làm đơn, Thông tin về công trình sửa chữa (địa chỉ, diện tích, hiện trạng), Phần mô tả chi tiết các hạng mục sửa chữa, Phần cam kết của chủ nhà, Danh mục hồ sơ kèm theo, và Phần xác nhận của cơ quan tiếp nhận.

Cấu trúc cơ bản của một mẫu đơn xin sửa chữa nhà sẽ tương tự như các mẫu đơn hành chính khác, nhưng tập trung vào nội dung liên quan đến công trình và việc sửa chữa:

1. Phần đầu:

   • Quốc hiệu, Tiêu ngữ (“CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM – Độc lập – Tự do – Hạnh phúc”).
   • Địa điểm, Ngày tháng năm làm đơn.
   • Tên đơn (“ĐƠN XIN SỬA CHỮA NHÀ Ở RIÊNG LẺ” hoặc tương tự).
   • Kính gửi (Tên cơ quan có thẩm quyền: Ví dụ: “ỦY BAN NHÂN DÂN QUẬN [Tên quận]” hoặc “ỦY BAN NHÂN DÂN PHƯỜNG [Tên phường]”).

2. Phần thông tin về người/tổ chức làm đơn:

   • Họ và tên (hoặc tên tổ chức), ngày sinh, số CCCD/CMND…
   • Địa chỉ thường trú/tạm trú.
   • Số điện thoại, email.

3. Phần thông tin về công trình sửa chữa:

   • Địa điểm công trình (địa chỉ chi tiết).
   • Loại công trình (nhà ở riêng lẻ, nhà phố…).
   • Diện tích đất, diện tích xây dựng hiện hữu.
   • Số tầng, chiều cao hiện hữu.

4. Phần nội dung xin phép:

   • Mô tả chi tiết các hạng mục sửa chữa dự kiến (như đã nêu ở trên: thay đổi kết cấu, cơi nới, thay đổi kiến trúc…). Cần rất cụ thể ở phần này.
   • Dự kiến thời gian bắt đầu và kết thúc thi công.

5. Phần cam kết:

   • Các cam kết của chủ nhà về việc tuân thủ quy định, đảm bảo an toàn… (như đã nêu ở trên).

6. Phần danh mục hồ sơ kèm theo:

   • Liệt kê rõ ràng các loại giấy tờ bạn nộp kèm theo đơn (Sổ đỏ, bản vẽ…).

7. Phần kết:

   • Chữ ký của người làm đơn.
   • Phần dành cho cơ quan tiếp nhận (ký xác nhận đã nhận hồ sơ).

Hướng dẫn điền mẫu đơn xin sửa chữa nhà?
Để điền mẫu đơn xin sửa chữa nhà chính xác, bạn cần chuẩn bị sẵn sàng các thông tin cá nhân và giấy tờ nhà đất, mô tả thật chi tiết và trung thực về các công việc sửa chữa, và đọc kỹ từng mục để điền đầy đủ, tránh bỏ sót hoặc sai sót thông tin.

• Đọc kỹ hướng dẫn: Nếu mẫu đơn có phần hướng dẫn điền, hãy đọc thật kỹ.
• Chuẩn bị thông tin: Có sẵn CCCD/CMND, Sổ đỏ, các thông tin về diện tích, số tầng, địa chỉ chính xác để điền vào các mục tương ứng.
• Mô tả chi tiết: Phần khó nhất và quan trọng nhất là mô tả công việc. Hãy dành thời gian suy nghĩ và viết thật rõ ràng, mạch lạc. Tưởng tượng bạn đang giải thích cho người khác hiểu mình định làm gì với ngôi nhà.
• Liệt kê hồ sơ: Kiểm tra lại bộ hồ sơ đã chuẩn bị và liệt kê đầy đủ vào mục danh mục hồ sơ kèm theo.
• Kiểm tra lại: Trước khi ký tên, hãy đọc lại toàn bộ đơn một lượt để chắc chắn không có sai sót chính tả, số liệu hay bỏ sót thông tin nào.
• Ký tên: Ký và ghi rõ họ tên vào cuối đơn.

Bạn có thể tìm mẫu đơn xin sửa chữa nhà chuẩn tại bộ phận tiếp nhận hồ sơ của UBND địa phương hoặc tải về từ website của UBND cấp tỉnh/thành phố nếu có cung cấp.

Hậu quả sửa nhà không nộp đơn xin sửa chữa nhà là gì? Liệu có bị phạt không?

Nhiều người vì ngại thủ tục hành chính mà “làm liều”, sửa nhà không xin phép hoặc không nộp đơn xin sửa chữa nhà khi cần. Liệu có sao không?

Phạt hành chính khi sửa nhà không phép?
Có, việc sửa chữa nhà ở mà thuộc trường hợp cần phải có giấy phép (hoặc phải nộp đơn xin sửa chữa nhà và được chấp thuận) nhưng chủ nhà không thực hiện thủ tục này có thể bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Nghị định của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng quy định rõ các mức phạt đối với hành vi xây dựng/sửa chữa sai phép, không phép. Mức phạt có thể khác nhau tùy thuộc vào mức độ vi phạm (sửa chữa làm thay đổi kết cấu, cơi nới diện tích, hay chỉ là sửa chữa nhỏ nhưng thuộc trường hợp cần xin phép theo quy định địa phương) và loại công trình (nhà ở riêng lẻ hay công trình khác). Mức phạt có thể từ vài triệu đồng đến hàng chục triệu đồng hoặc cao hơn.

Bị buộc phá dỡ công trình sửa chữa trái phép?
Nghiêm trọng hơn phạt tiền, nếu việc sửa chữa của bạn làm thay đổi nghiêm trọng kết cấu, quy mô hoặc vi phạm quy hoạch, bạn có thể bị buộc tháo dỡ toàn bộ hoặc một phần công trình sửa chữa trái phép đó để khôi phục lại hiện trạng ban đầu.

Đây là hậu quả nặng nề nhất. Sau khi bị lập biên bản vi phạm và ra quyết định xử phạt, nếu chủ nhà không tự khắc phục hậu quả (bằng cách hoàn thiện hồ sơ xin phép nếu còn có khả năng, hoặc tháo dỡ phần sai phạm), cơ quan chức năng có thể ban hành quyết định cưỡng chế tháo dỡ. Mọi chi phí tháo dỡ, hoàn trả mặt bằng… chủ nhà đều phải chịu. Thử nghĩ xem, công sức, tiền bạc bỏ ra để sửa nhà cuối cùng lại bị đập bỏ thì xót đến mức nào!

Khó khăn khi bán nhà đã sửa chữa không phép?
Ngôi nhà đã sửa chữa không có đơn xin sửa chữa nhà (khi cần) và không được cập nhật vào giấy chứng nhận quyền sở hữu sẽ gặp rất nhiều khó khăn về mặt pháp lý khi bạn muốn thực hiện các giao dịch như mua bán, tặng cho, thế chấp.

Khi làm thủ tục mua bán nhà, cơ quan công chứng và cơ quan đăng ký đất đai sẽ kiểm tra tính hợp pháp của tài sản. Nếu phát hiện công trình có phần sửa chữa, cơi nới không có giấy phép hoặc không phù hợp với giấy tờ hiện tại, thủ tục chuyển nhượng sẽ bị tạm dừng hoặc từ chối. Bạn sẽ phải quay lại làm các thủ tục để hợp pháp hóa phần sửa chữa này, mà việc hợp pháp hóa sau khi đã xây dựng xong lại phức tạp và tốn kém hơn nhiều so với việc xin phép từ đầu, thậm chí có trường hợp không thể hợp pháp hóa được và phải tháo dỡ.

Có thể thấy, việc bỏ qua thủ tục đơn xin sửa chữa nhà (hoặc giấy phép) tiềm ẩn rất nhiều rủi ro pháp lý và tài chính. “Phòng bệnh hơn chữa bệnh”, việc dành thời gian tìm hiểu và hoàn tất thủ tục từ đầu sẽ giúp bạn yên tâm hơn rất nhiều trong quá trình sửa sang tổ ấm của mình.

Việc sửa chữa nhà cửa là một công việc quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống của gia đình bạn và cả những người xung quanh. Việc làm đơn xin sửa chữa nhà và tuân thủ các quy định pháp luật liên quan không chỉ là trách nhiệm công dân mà còn là cách bạn bảo vệ chính mình và tài sản của mình. Mặc dù thủ tục hành chính có thể khiến nhiều người e ngại, nhưng với sự chuẩn bị kỹ lưỡng, tìm hiểu thông tin đầy đủ và nếu cần, nhờ đến sự hỗ trợ của các đơn vị chuyên nghiệp như Công ty Cổ phần Đầu tư Khương Thịnh Miền Trung, quá trình này hoàn toàn có thể diễn ra suôn sẻ và hiệu quả. Đừng để những rắc rối pháp lý không đáng có làm ảnh hưởng đến niềm vui khi được sống trong ngôi nhà mơ ước sau khi sửa sang bạn nhé! Hãy bắt đầu tìm hiểu về đơn xin sửa chữa nhà ngay hôm nay nếu bạn đang có kế hoạch này!